क्या आपके flat के registration document में आपके parking space का ज़िक्र है?

कई बार homebuyers को यह शिकायत रहती है कि उन्होंने parking space के लिए payment किया, लेकिन जब उन्हें flat allot हुआ, तो वह space उनकी गाड़ी के लिए पर्याप्त नहीं था।

MahaRERA (Maharashtra Real Estate Regulatory Authority) ने 29 अप्रैल 2024 को एक order जारी किया है, जो इस समस्या को सुलझाने में मदद करेगा। इस order के अनुसार, अब builders को parking space की सटीक जानकारी, जिसमें उसकी dimensions भी शामिल है, allotment letter और sale agreement दोनों में स्पष्ट रूप से उल्लेख करनी होगी।

MahaRERA द्वारा Implement किए गए Changes

MahaRERA ने कुछ महत्वपूर्ण changes को mandatory किया है, जिनमें शामिल हैं:

1. Parking Space की Information: Parking space की number, type, size और location की जानकारी allotment letter और sale agreement में शामिल की जानी चाहिए। इसके अलावा, parking layout plan जो planning authority द्वारा approved हो, उसमें भी यह जानकारी होनी चाहिए।
2. Size की Definition: "Size" शब्द की definition किसी भी ambiguity को clear करने के लिए दी गई है। Circular में कहा गया है कि "size" का मतलब है:
   1. Length * breadth open parking areas के लिए, हर vehicle के लिए जो parked किया जाना है।
   2. Length * breadth * vertical clearance garages, covered parking spaces के लिए जो basement, podium, stilts और mechanized parking arrangement में दिए गए हैं, हर vehicle के लिए जो parked किया जाना है।

Recent Instance

एक instance में, Maharashtra Real Estate Regulatory Authority (MahaRERA) ने Nilesh Patil v Naiknavare Developers Pvt Ltd case में निर्णय लिया। इस case में, homebuyer को वह parking space नहीं मिला जो sale agreement में promised किया गया था। MahaRERA ने builder को निर्देश दिया कि वह approved plans के अनुसार parking space का verification करें और homebuyer को sale agreement के अनुसार parking space allot करें।

Standard Parking Size

Development Control and Promotion Regulations (DCP) के अनुसार, parking space की standard dimensions निम्नलिखित होनी चाहिए:

1. Motor vehicle के लिए: 2.5 meters x 5.5 meters।
2. Scooter/Motorcycle के लिए: 3 square meters।
3. Bicycle के लिए: 1.4 square meters।
4. Transport vehicle/Bus के लिए: 3.75 meters x 7.5 meters।

Homebuyers के फायदे

MahaRERA के order के बाद, homebuyers अब अपने rights के प्रति जागरूक हो सकते हैं और किसी भी deviation के मामले में तुरंत legal action ले सकते हैं। Experts का कहना है कि इस order ने homebuyers के rights को strengthen किया है और अब वे अपने parking space की exact specifications को जान सकते हैं।

Mechanized Parking Systems

Flats में जहां mechanized parking systems available हैं, वहां भी यह नया rule लागू होता है। इन systems के structural components को parking space के size में include करने के बावजूद, parking space का minimum size निर्धारित सीमा से कम नहीं हो सकता।

इस प्रकार, MahaRERA के order ने parking space के issue को सुलझाने में महत्वपूर्ण कदम उठाए हैं, जिससे homebuyers को उचित और transparent तरीके से उनकी जरूरतों के अनुसार parking space मिल सके।

क्या आपके allotment letter या registry के document में parking के size का ज़िक्र है? हम आशा करते हैं कि future में homebuyers इस बात का ज़रूर ध्यान रखें।

Jai Hind!